Postma & Partners Bedrijfsmakelaars B.V.

Groenmarktstraat 57
3521 AV Utrecht
Tel: 030-6046545
info@postmamakelaars.nl
Markt 8, 4141 BG Leerdam, Winkelruimte (BOG) Huurprijs € 92.500,- p.j.
Markt 8 in Leerdam 4141 BG

Omschrijving

Adres
Markt 8 (4141 BG) LEERDAM

Ligging
Het object ligt in de binnenstad van Leerdam en maakt onderdeel uit van het winkelgebied.
Het pand ligt in de onmiddellijke nabijheid van de A1 winkellocatie van Leerdam.
De omliggende panden zijn overwegend in gebruik als winkelruimte, al dan niet met bovengelegen woningen.
Grote filiaalbedrijven als Etos, Eye Wish opticiens, Jeans Centre, The Stone, Anna van Toor, V. Uffelen, Blokker, Intertoys, Albert Heijn, etc. zijn onder andere reeds gevestigd.

Gemeente Vijfheerenlanden
De gemeente Vijfheerenlanden is een gemeente met circa 54.000 inwoners, die is ontstaan op 1 januari 2019 door een fusie van de gemeenten Leerdam, Vianen en Zederik in de gelijknamige streek Vijfheerenlanden.
Vianen en Leerdam vormen de grootste kernen van de geplande gemeente.
De gemeente Vijfheerenlanden behoort tot de provincie Utrecht.

Bereikbaarheid
Het object is gelegen in het winkelgebied in de historische binnenstad van Leerdam.
De Kerkstraat is een straat welke toegankelijk is voor autoverkeer (éénrichtingsverkeer). tbv laden en lossen.

De winkel is meer dan 30 jaar in gebruik geweest bij supermarkt de Nettomarkt

De voorpui zal volledig worden vernieuwd met een aansprekende (glazen) voorpui. 

De locatie gezien de ligging tussen de haven en het centrum van de stad leent zich uitstekend voor horeca met een ruim terras op de markt.

http://www.stadshartleerdam.nl/

Bestemming
http://www.ruimtelijkeplannen.nl/web-roo/roo/bestemmingsplannen?postcode=4141BG&huisnummer=8

4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Centrum - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

Op de begane grond:
Detailhandel;
Horeca, categorie 1;
Maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat het bruto vloeroppervlak van een maatschappelijke voorziening maximaal 200 m2 mag bedragen;
het wonen met niet-publiekgerichte aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteiten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wonen';
op de verdiepingen:
het wonen met niet-publiekgerichte aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteiten;
Detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';
Horeca van categorie 1, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 1';
Kantoor, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van kantoor – kantoor op verdieping'.
Publiekgerichte dienstverlening ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening', uitsluitend op de begane grond;
Kantoren ter plaatse van de aanduiding 'kantoor', uitsluitend op de begane grond;
Horeca, categorie 2 ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 2', uitsluitend op de begane grond;
een parkeerterrein boven op het dak van een gebouw ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein';
het behoud van waardevolle binnenterreinen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarden - binnenterrein';
de instandhouding van de karakteristieke hoofdvorm van gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek';
bij deze voorziening behorende voorzieningen, zoals groen, laad- en losruimte, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

Oppervlak is ca. 590 m2

Huurprijs per jaar € 92.500,-- excl. BTW

Betalingsverplichting; Per kwartaal vooruit.

Winkelruimte is per direct beschikbaar.

Huurtermijn; 5 jaar gevolgd 5 optiejaren

Zekerheidstelling; ter grootte van 3 maanden huursom en BTW

Indexering jaarlijks; (CPI alle huishoudens)

Parkeren; Parkeermogelijkheden op eigen terrein als op openbaar gebied.

Omzetbelasting: Indien huurder niet aan het 90%-criterium (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurprijsaanpassing; Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurder dient zelf contracten te sluiten met de verschillende nutsleveranciers

Overige condities; Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken
(ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Voorbehoud finale goedkeuring en gunning verhuurder.

Wijzigingen voorbehouden.
Overdracht Status Beschikbaar Huurprijs € 92.500,- per jaar Aanvaarding direct BTW van toepassing Ja Bouwvorm Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Soort Object Winkelruimte Totale vloeroppervlakte 590 m² Verkoopoppervlakte 590 m² Perceeloppervlakte 707 m² Frontbreedte 850 cm Diversen In units vanaf 590 m² Aantal lagen 1 Woonruimte Geen woonruimte aanwezig Horeca toegestaan Ja Welstandsklasse A2